Das Plangebiet mit einer Fläche von etwa 2,7 ha befindet sich südlich der Rathausstraße (Hsnr. 14-22) und östlich des Rathauses im Ortsteil Mittenwalde. Im östlichen Teil des Plangebiets befindet sich die Straße „Am Ostbahnhof“. Das alte Bahnhofsgebäude des Mittenwalder Ostbahnhofs befindet sich außerhalb des B-Plangebietes. Das Plangebiet wird im Süden durch die ehemalige Bahnstrecke Zossen – Mittenwalde - Königs Wusterhausen begrenzt. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in der Anlage 1 dargestellt.

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Im Geltungsbereich des Bebauungsplans soll die derzeitig vorwiegend gewerblich genutzte Fläche umgenutzt werden und Bauvorhaben mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe errichtet werden. Die abschließende Planungskonzeption entwickelt sich jedoch erst im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens. Dabei haben sowohl die politischen Gremien in Mittenwalde, die Stadtverwaltung als auch die Bürger im Rahmen der Auslegung die Möglichkeit, aktiv an der Planung teilzuhaben. Auch die Erkenntnisse aus dem derzeit laufenden INSEK- Verfahren können in die Gestaltung des B-Plans Einfluss finden.

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In derzeitigen Planungsideen wird eine innovative Bauweise mit hohem Grünanteil beabsichtigt, wobei auch eine umfangreiche Dachbegrünung und Elemente zur Verdeutlichung der Bahnvorgeschichte vorgesehen sind. Das neue Quartier soll in die Umgebung eingebunden werden und so die Orts-Zentrums-Entwicklung um das Rathaus stärken.